공급면적 전용면적 차이, 이렇게 비교해요!

"분명 32평 아파트라고 했는데, 왜 이렇게 좁아 보이지? 공급면적? 전용면적? 대체 뭐가 다른 걸까요?" 아파트나 오피스텔을 알아볼 때 가장 먼저 보게 되는 '면적'! 하지만 공급면적, 전용면적, 계약면적 등 헷갈리는 용어 때문에 혼란스러울 때가 많습니다.

 

알쏭달쏭한 부동산 면적 용어들, 특히 공급면적과 전용면적의 차이를 확실하게 비교하고, 실제 사용 공간과 세금 부과 기준이 되는 면적은 무엇인지 명확하게 알려드립니다.

공급면적 전용면적 차이, 이렇게 비교해요!

아파트 평수 헷갈려? 공급면적 vs 전용면적 완벽 비교! (ft. 공급면적, 전용면적, 면적 차이)

 

1. 면적 용어, 왜 중요할까요? '평'은 잊으세요!

과거에는 아파트 크기를 '평' 단위로 흔히 이야기했지만, 2007년부터 법정 계량 단위가 제곱미터(㎡)로 통일되면서 공식적으로는 '평'을 사용하지 않습니다.

 

하지만 여전히 광고나 일상 대화에서는 '평' 단위를 사용하며, 이때 사용되는 '평'이 공급면적인지, 전용면적인지 명확하지 않아 혼란을 야기합니다.

 

면적은 아파트의 가치를 평가하고, 관리비나 세금을 부과하는 기준이 되며, 실제 거주 공간의 크기를 가늠하는 중요한 지표입니다. 따라서 각 면적 용어의 정확한 의미를 아는 것이 중요합니다.

 

 

2. '전용면적': 진짜 내 공간은 어디까지?

전용면적(專用面積)은 아파트 등 공동주택에서 소유주가 독점적으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다. 쉽게 말해, 현관문을 열고 들어갔을 때 보이는 실제 생활 공간입니다.

• 포함: 거실, 주방, 침실, 화장실, 다용도실(내부) 등
• 제외: 발코니(베란다), 현관 외부 공간 등

특징

1. 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부에 기재되는 기준 면적
2. 각종 세금(취득세, 재산세 등) 부과의 기준
3. 청약 자격 판단 시 주택 규모 기준
4. 실제 거주 공간의 크기를 나타내는 가장 중요한 지표

 

3. '주거공용면적': 함께 쓰는 계단과 복도

주거공용면적(住居公用面積)은 공동주택의 여러 세대가 함께 사용하는 공용 공간의 면적 중 지상층에 있는 부분을 의미합니다.

• 포함: 아파트 건물의 복도, 계단, 엘리베이터 홀 등
• 제외: 지하주차장, 관리사무소, 노인정 등 (기타공용면적)

특징

1. 각 세대가 전용면적 비율에 따라 나누어 가짐
2. 전용면적과 함께 아파트의 분양 가격을 결정하는 주요 요소

 

4. '공급면적': 흔히 말하는 '분양 평수'의 정체!

공급면적(供給面積)은 우리가 아파트 분양 광고 등에서 흔히 'OO평'이라고 듣는 면적입니다. 이는 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적입니다.

 

공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적

 

특징

1. 아파트 분양가 산정의 기준이 됨
2. 실제 생활 공간(전용면적)보다 크게 표시됨
3. '분양 면적'이라고도 불림

 

따라서 같은 '32평' 아파트라도 전용면적이 얼마인지, 주거공용면적이 얼마나 포함된 공급면적인지를 확인해야 실제 크기를 정확히 알 수 있습니다.

 

5. 기타 면적: 계약면적, 서비스면적이란?

• 기타공용면적: 주거공용면적 외에 아파트 단지 내 모든 입주민이 함께 사용하는 공간 (관리사무소, 노인정, 커뮤니티 시설, 지하주차장 등)
• 계약면적: 공급면적 + 기타공용면적. 주로 상가나 오피스텔 분양 시 사용되며, 아파트 관리비 산정 기준이 되기도 합니다.
• 서비스면적: 전용면적에 포함되지 않지만, 각 세대가 독점적으로 사용하는 공간. 대표적으로 **발코니(베란다)**가 있습니다. 서비스 면적은 분양가에 포함되지 않으면서 실제 사용 공간을 넓혀주기 때문에 '덤'으로 여겨지며, 서비스 면적이 넓을수록 실사용 공간이 넓어집니다.

 

6. 어떤 면적을 가장 중요하게 봐야 할까요?

• 실제 생활 공간 확인: 전용면적이 가장 중요합니다. 같은 공급면적이라도 전용면적이 넓어야 실제 사용할 수 있는 공간이 넓습니다. (전용률 = 전용면적 / 공급면적 × 100)
• 가격 비교 및 분양 기준: 공급면적이 일반적으로 사용됩니다.
• 관리비 산정: 계약면적을 기준으로 하는 경우가 많습니다.
• 숨은 공간 확인: 서비스면적(발코니 확장 가능 여부 등)도 실사용 공간에 큰 영향을 미칩니다.

따라서 아파트를 비교할 때는 공급면적뿐만 아니라 전용면적, 서비스면적을 반드시 함께 확인해야 합니다.

 

7. 정확한 면적 정보, 어디서 확인하나요?

• 등기부등본: '표제부'에서 전용면적 확인 가능
• 건축물대장: '전유부분'에서 전용면적, '공용부분'에서 주거공용면적 등 확인 가능
• 분양 공고문/계약서: 공급면적, 전용면적, 계약면적, 서비스면적 등 상세 정보 기재
• 부동산 정보 포털: 네이버 부동산, 직방 등에서 면적 정보 확인 가능 (참고용)

Tip: 가장 정확한 정보는 등기부등본과 건축물대장입니다. 정부24 또는 인터넷등기소에서 열람/발급 가능합니다.

면적 구분	포함되는 공간 예시	주요 특징 및 활용
전용면적	거실, 주방, 침실, 화장실 등 실제 생활 공간	등기부등본 기재 기준, 세금 부과 기준, 실제 사용 면적
주거공용면적	복도, 계단, 엘리베이터 홀 등 (지상층 공용 공간)	전용면적과 합쳐 공급면적 구성
공급면적	전용면적 + 주거공용면적	분양 면적 (흔히 말하는 'OO평'), 가격 산정 기준
기타공용면적	관리사무소, 노인정, 지하주차장 등 (단지 전체 공용 공간)	공급면적과 합쳐 계약면적 구성
계약면적	공급면적 + 기타공용면적	주로 상가/오피스텔 분양 시 사용, 아파트 관리비 산정 기준
서비스면적	발코니(베란다) 등	전용/공급/계약 면적에 미포함, 분양가 미포함, 실사용 공간 넓히는 효과

 

참고 사이트

• 국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr/

아파트 등 부동산 실거래 가격 및 기본 정보 확인

• 찾기 쉬운 생활법령정보: https://easylaw.go.kr/CSP/Main.laf

'주택 면적' 등 검색하여 관련 법령 및 용어 해설 확인

 

아파트 면적, 이제 헷갈리지 마세요! 공급면적과 전용면적의 차이를 정확히 이해하고, 등기부등본 등 공적 장부를 통해 실제 면적을 꼼꼼히 확인하여 후회 없는 선택을 하시길 바랍니다.

 

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